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北京市住建委:共有产权房不得拒绝组合贷

  共有产权房不得拒绝组合贷

今天上午,市住建委召开新闻发布会,发布《北京住房和城乡建设发展白皮书》。《白皮书》提出,今年将以稳地价、稳房价、稳预期为目标,坚决抑制投资投机性购房需求,逐步形成符合本市特点、适应市场规律的房地产调控长效机制。记者了解到,截至今年6月,全市累计有共有产权住房项目64个,提供房源约6.55万套;还有11个项目处于土地挂牌阶段,预计可提供房源约2.1万套。

据装一网了解,9月30日开始《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式实施,也就是说,今后,自住房将被新的共有产权住房替代。

  共有产权住房项目公告需明确表示支持组合贷;企业拒绝组合贷,或被暂停预售许可、网上签约

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什么是共有产权房?共有产权房的申请条件?优先人群是哪几类?什么条件不能买?购买流程是怎么样的?将来如何出租和买卖?原来的自住房也就是将来的共有产权房,还有哪些项目未来能够申请?随装一网一起来了解一下吧。

  近日有媒体报道,北京共有产权项目不可以申请组合贷。昨日,新京报记者向北京市住建委求证得知,按照相关规定,购房人可以申请组合贷,开发商不得拒绝。一旦发现有企业拒绝,情节严重者将按文件规定被停止网签资格。

资料图,张宁 摄

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  市住建委相关负责人表示,按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》,在信贷优惠政策方面已提出,购买共有产权住房的,购房人可以按照政策性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。

增加供应 满足普通居民家庭购房需求

我们一起来捋一捋

  另外,今后北京的共有产权住房项目公告中,需明确表示支持组合贷。目前在各区选房和签约现场,也有公积金业务办理柜台。据悉,下一步各区住建委会加强现场监督。市住建委也将加强监管,一旦发现有企业拒绝申购家庭组合贷行为,住建和公积金部门将联合执法,情节严重者,将依据文件规定暂停其项目的预售许可、网上签约。

《白皮书》提出,2018年,本市坚持“房住不炒”定位,深入贯彻落实房地产调控要求,遏制炒房、保护刚需。大力增加住房供应,满足普通居民家庭购房需求。

一、什么是共有产权房?

  ■释疑

从成交数据看,2018年全市二手住房、新建商品住房分别成交15.2万套、4.6万套。从成交结构看,新建商品房中套型面积90平方米以下、90平方米至140平方米、140平方米以上的成交套数大致各占三分之一,二手住房中90平方米以下的成交套数占比达68.8%,交易市场以首套、本地购房以及中小户型住房成交为主。

共有产权住房,是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

  共有产权房申购数量为何大幅度下降?

《白皮书》中提出,今年坚持规划引领,结合经济社会发展水平、 住房供需状况、人口变化情况,科学编制全市、各区住房专项规划。同时,供给侧和需求端同时发力,加大商品住房供应力度,推进已拿地商品住房项目尽早开工,形成有效投资,加快入市供应。

二、共有产权房的申请条件?

  专家称,申购下降幅度大,是因为审核的条件更严格了

全市提供共有产权住房约6.55万套

申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。

  近日有报道称,北京共有产权房申购家庭数量大幅度下降。专家表示,“这是好事儿,下降越多,说明越能满足刚需。”

《白皮书》里提到,今年,将健全共有产权住房相关配套政策,科学制定价格评估、代持机构管理等规定;加快共有产权住房项目工程建设和销售进度,稳定市场预期。具体如何推进落实?

申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。

  共有产权房申购家庭数量确实大幅度下降了吗?记者发现,北京首个共有产权住房项目朝阳锦都家园共有427套房源,共有16万户申购家庭,按最后通过审核的12万户计算,申购家庭和房源比例大约为281:1,即281人抢一套房。而首个真正的共有产权住房金隅大成金成雅苑项目,969套房源只有5万户家庭申购,按最后通过审核的1.5万户家庭计算,申购家庭和房源比例仅为15.4:1,确实大幅度下降。

市住建委保障房审核分配处副处长马姗姗介绍,今年将在新城区域交通方便、配套较为完善的地区优先供应土地,力争通过共有产权住房政策有序引导中心城区适宜功能和产业向新城疏解,带动中心城区人口向新城转移,实现职住平衡。同时,指导相关区调整项目配售人群范围,降低申购门槛。

一个家庭只能购买一套共有产权住房。

  申购人数为何会下降?国务院发展研究中心刘卫民研究员表示,其实如果大家都来抢这个共有产权住房,并不是政府所希望。首先,申购下降幅度大,是因为审核的条件更严格了。我们聚焦的是首次购房的无房刚需家庭。以前有很多家庭抱着中彩票的心理来,现在来申购的是有迫切需求的老百姓。

“针对大兴、房山、顺义等供地规模较大的区域,在坚持共有产权住房基本条件基础上,要求各区调整取消本区户籍年限、工作年限等不合理的准入条件,切实承担起承接疏解人口的职责。”马姗姗透露,未来,市住建委会指导各区进一步细化人才专项配售政策,建立起分行业、分区域的专项对接机制,将住房分配与产业功能发展相结合。

三、共有产权房的优先人群:

  另外,我们制度的设计本身打消了投机的空间,想通过这个保障性房子赚一笔钱的人不会来了,因为这个房子重点是满足老百姓的居住,不合理的获利已通过制度设计打消掉,炒房的热情有所消减,促进市场更加理性。

据了解,截至今年6月,全市累计有共有产权住房项目64个,提供房源约6.55万套。还有11个项目处于土地挂牌阶段,预计可提供房源约2.1万套。

共有产权住房配售工作由各区住房城乡建设委组织实施,房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭,以及符合本市住房限购条件、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。

  来源:新华网

“申请式退租”坚持居民自愿

其中,非本市户籍无房家庭申购共有产权住房的具体条件,由各区人民政府根据本区功能定位和发展方向等实际情况确定并面向社会公布。

7月11日,西城区菜市口西片区申请式退租进入签约环节,成为本市首例“申请式退租”。“老城不能再拆了,今年北京将把加强历史文化名城保护摆在更加突出的位置。”市住建委老城保护与修复处处长周炜介绍,核心区历史文化街区平房直管公房的“申请式退租”坚持居民自愿原则,“申请式退租”不是拆迁,居民去留完全自愿,货币补偿原则上按照退租房屋市场价值总额扣除房屋重置成新价款后进行计算。自愿退租的直管公房承租人领取货币补偿后,可申请区政府提供的共有产权房源和公租房房源,一个承租户原则上对应购买一套共有产权住房或承租一套公租房。

四、符合申请条件,还是不能购买共有产权房,为什么?

“当然,选择继续留住平房区的居民,可以继续承租直管公房。”周炜表示,实施主体要遵循老城传统建筑风貌、恢复性修建标准和工艺要求做好退租院落房屋的恢复性修建工作。修建后的房屋可用于补充街区公共服务设施,也可用于本区人才租赁房等,促进职住平衡。

申请家庭已签订住房购买合同或征收安置房补偿协议的。

来源:北京晚报·要闻时事 记者:赵莹莹

申请家庭在本市有住房转出记录的。

流程编辑:洪园园

有住房家庭夫妻离异后单独提出申请,申请时点距离婚年限不满三年的。

申请家庭有违法建设行为,申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有产权住房的,应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。

五、共有产权住房购买流程:

网上申购

网上公告。开发建设单位取得项目规划方案复函后,向项目所在区住房城乡建设委提交开通网上申购的申请,经审核批准后准予开通网上申购并发布项目公告,网上申购期限不少于15日。

网上申请。符合条件的家庭,可在共有产权住房项目开通网上申购期间内登陆区住房城乡建设委官方网站提出项目购房申请,在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》,如实申报家庭人口、户籍、婚姻、住房等情况,并按照本办法规定的条件和项目公告,准备相关证明材料。

联网审核。市住房城乡建设委会同公安、地税、人力社保、民政、不动产登记等部门在申购期结束后20个工作日内,通过本市共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核,区住房城乡建设委对申请家庭在本区就业等情况进行审核。经审核通过的家庭,可取得申请编码。

申请家庭可登陆区住房城乡建设委官方网站查询资格审核结果。对审核结果有异议的,可以自资格审核完成之日起10个工作日内,持相关证明材料到区住房城乡建设委申请复核。

摇号配售

摇号名单。区住房城乡建设委应按照职住平衡、家庭人口等因素进行优先次序分组,确定摇号家庭名单,并在其官方网站面向社会公示。

摇号配售。共有产权住房开发建设单位取得预售许可或办理现房销售备案后,在区住房城乡建设委指导监督下,对符合条件的申请家庭进行公开摇号,确定选房顺序。摇号应当使用全市统一的摇号软件。摇号结果在区住房城乡建设委官方网站和销售现场公示3天。

顺序选房。开发建设单位应提前5个工作日,在销售现场和区住房城乡建设委官方网站发布选房公告,明确选房时间、地点、批次安排等。家庭按照摇号确定的顺序选房,家庭放弃选房的,由后续家庭依次递补。

购房确认。开发建设单位应在选房现场对选房家庭申请材料进行核对,留存相关复印件,符合条件的,将联机打印的《家庭购房申请表》和《承诺书》经申请家庭签字确认后,一并报区住房城乡建设委复核。复核通过的选房家庭可签订购房合同。

特别注意:申请家庭放弃选定住房或选定住房后未签订购房合同,累计两次及以上的,3年内不得再次申购共有产权住房。

六、将来如何出租和买卖?

出租

已购共有产权住房用于出租的,购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分,具体应在购房合同中约定。

购房人应在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息,优先面向保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租。具体实施细则由市住房城乡建设委另行制定。

买卖

1、共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的,不允许转让房屋产权份额,因特殊原因确需转让的,可向原分配区住房城乡建设委提交申请,由代持机构回购。

回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为共有产权住房使用。

2、共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的,可按市场价格转让所购房屋产权份额。

2.1购房人向原分配区住房城乡建设委提交转让申请,明确转让价格。同等价格条件下,代持机构可优先购买。

2.2代持机构放弃优先购买权的,购房人可在代持机构建立的网络服务平台发布转让所购房屋产权份额信息,转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”,所占房屋产权份额比例不变。

装一网特别提示:

本办法施行前已销售的自住型商品住房项目出租、出售管理,按照原规定执行。

本办法施行后,未销售的自住型商品住房、限价商品住房、经济适用住房,以及政府收购的各类政策性住房再次销售的,均按本办法执行。

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